보증금을 돌려받지 못하는 상황을 해결하는 방법
부동산 거래 가격이 상당히 하락했지만 여전히 비싼 가격을 자랑하는 부동산이 많습니다. 인기 있는 부동산은 비싸도 잘 거래되지만, 저렴한 부동산은 낮은 가격으로 나와도 거래되지 않는 경우가 드물지 않습니다. 많은 사람들이 거래 가격의 부담으로 인해 월세나 전세를 고려합니다. 월세가 너무 높기 때문에 대출을 받더라도 월세 부담을 줄이기 위해 전세 계약을 하는 사람들이 많습니다. 한국에서는 모든 부동산 관련 계약서에 서명할 때 계약서를 쓰는 것이 원칙입니다. 부동산 관련 거래에는 규정된 법률이 있지만 이러한 규정을 악용하여 누군가의 둥지를 훔치는 계약 사기가 증가하고 있습니다. 또한 임차인이 전세 계약 만료일에 이사하겠다고 통보했는데도 당장 돈이 없어서 전세 보증금을 돌려주지 않는 집주인에 대한 소송도 끊이지 않습니다. 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않을 때의 해결 방법은 다음과 같습니다. 변호사와 함께 양측이 작성한 계약서와 증빙서류를 모두 제출하여 절차를 거쳐 방법을 찾아야 합니다. 임대차계약을 체결하고 일정 기간만 입주하다가 이사를 하거나 계약을 갱신하는 등의 결정을 한 임대차계약자는 계약만료 2~3개월 전에 임대인에게 계약갱신 또는 이사 의사를 통지해야 합니다. 하지만 정기납부일에 임대인에게 통지하고 임대차계약 당시 납부한 보증금을 회수하겠다는 의사를 표시하면서도 정해진 날짜에 납부하지 않을 경우 입주기일을 제대로 맞출 수 없을 뿐만 아니라 이사하는 집의 잔금을 지불하지 못해 곤란한 처지에 처하게 됩니다. 임대인이 연락을 피하는 경우 기다리지 않고 빠르게 받을 수 있는 방법을 찾는 것이 중요합니다. 연락을 받더라도 마감일이 날로 늦어진다면 이사를 가는 곳의 계약도 무효화될 수 있으므로 집주인이 임대 보증금을 돌려주지 않는 것을 해결하기 위해 다음과 같은 방법을 고려하여 더 이상 피해가 없도록 해야 합니다. 변호사의 법적 도움을 받아 사건의 해결책을 찾아야 합니다. 불리한 상황을 피하기 위해 신속하고 조기에 대응하는 것이 중요합니다. 변호사를 통해 인증 편지를 보내 법적 해결을 모색하겠다는 의지를 보여주는 것이 중요합니다.https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/yn/2019/03/23/201903230800098448_d.jpg
집주인이 실종되었거나 계속 연락을 했는데도 연락이 되지 않는 경우 전세금 미반환 문제를 해결하는 방법은 다음과 같습니다. 시간을 현명하게 사용해야 합니다. 집주인이 이미 전세금을 다른 곳에 사용, 양도 또는 은닉했을 수 있으므로 가처분 신청을 하기 위해 민사소송을 제기하는 것도 현명합니다. 집주인이 악의적인 집주인인 경우 같은 건물에 사는 다른 세입자에게도 같은 문제를 일으켰을 수 있으므로 현재 법적으로 문제를 해결하려 한다는 것을 명확히 전달하는 인증서를 보내야 합니다. 또한 임대차권 등록을 진행하여 임대차가 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못해 이사할 수밖에 없는 경우, 종료 전에 취득한 우선변제권을 취소할 수 있는 권리가 상실되어 보증금을 회수하기 어려울 수 있습니다. 따라서 변호사를 통해 다양한 절차적 방법을 찾아 임대차등록명령을 신청하여 반대권과 우선변제권을 유지한 채 신속하게 진행하는 것이 현명합니다. 집주인의 전세보증금 미반환 해결방법입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증금 반환 소송이 가능하다는 사실을 활용해야 합니다. 소송을 진행할 때 등기우편 발송 여부도 확인하기 때문에 등기우편이 발송되지 않았다면 집주인에게 계약이 해지된다는 내용의 문자, 통화내역 등을 증거로 제출하는 것이 중요합니다. 이 지경까지 분쟁이 진전되면 집주인도 보증금을 낼 수 있습니다. 심리적 압박이 가해지기 때문에 법적으로 접근하는 것이 중요합니다. 혼자서 해결하려고 오래 끌고 가는 식으로는 상황을 해결할 방법이 없습니다. 오히려 집주인은 법에 대해 더 많이 알게 되었을 수 있고, 이미 많은 일을 겪어봤기 때문에 기다리는 세입자에게 바로 돌려주지 않아도 문제가 되지 않을 것이라고 생각할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 변호사를 통한 법적 접근이 필요한 심각한 문제입니다.
광고책임변호사 및 원고변호사 로펌 대환김익환 대표변호사