딱 1억이 아니라…
일단 제목은 거창하게 썼는데… 본직이 공인중개사다 보니 종종 좋은 매물을 보곤 한다.슬슬 4년차 경력이 쌓이면 보는 눈이 조금씩 생기는 것 같아.. 공부하는 김에 매물인 내가 느낀 점을 블로그에 적어보려고 한다.
동대문구 회기역 인근에 다가구 매물이 하나 있다.역에서 내 발로는 약 5분 걸리는 초역세권. 해당 물건의 부지는 27평, 건물은 지하 1층 투룸 13평-소유자 가구 거주 서비스 면적 포함 3룸 17평, 급지상 1층 투룸 13평-전세 9천지상 2층 투룸 13평-전세 6천 옥상에 원룸-전세 2천 총 4가구 거주 중이며 다가구 주택이므로 주택 수는 1채이다.등기상 지하 1층 오너 세대는 사실상 1층으로 볼 수 있다.해당 주택은 지하 1층과 1층은 리모델링 완료로 올 수리되어 있으며,
Previous image Nextimage 개인정보를 위해 블러처리 지상 2층은 리모델링되지 않았지만 상당히 깨끗하게 유지되고 있다.
Previous image Next image 수년째 전셋값 상승 없이 지내며 싸게 사는 중입니다.
근린 시세
주변 전세 시세는 리모델링 x 노후 투룸이 전세 9천. 깨끗한 매물이 1억 5천 정도다.현재 전세보증금이 매우 낮아 앞으로 전세보증금을 올리거나 반전세로 돌리면 월세 수익을 얻을 수 있는 상황. 매도자는 현재 3주택자로 양도소득세 중과와 재산세 종합부동산세의 각종 세금 감면 혜택이 유지될 때 서둘러 판매하려고 매물을 내놓게 됐다. 5월 말 전에 잔금을 치르고 싶다고 하셨는데 시간이 얼마 남지 않았다…
어쨌든 유사매물의 거래 사례를 #디스코앱이나 #벨류맵에서 #실거래가 신고를 살펴보면 19년 거래 기준 주변 시세는 5억~6억 정도 수준이고 네이버 부동산에 유사매물 매각 희망금액이 7억[…]이 있었으나 현재는 사라진 상태.
훨씬 작은 다가구 매매금액 5억
따라서 이 주택의 매도 가격은 4.5억이다.(5월말 잔금기준) ==>매도가 450,000,000-전세보증금 170,000-보금자리론 140,000+취득세 등 10,000,000=150,000,000 개략적인 비용계산이다.※1억5천만원에 구입할 수 있다.땅 평당 가격만 단순 계산해도 역세권 평당 1600만원 수준. 너무 매력적이지 않아?흐흐흐흐흐 1억대로 인서울 건물주 되는 건 끝~
