최근 대출금리가 오르면서 부동산 투자 수익률이 낮아질 가능성이 높아졌다. 따라서 부동산 투자 시 대출금리에 주의하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 대출금리를 선택할 때 고정금리와 변동금리 중 더 나은 선택을 하는 방법, 대출 전환 시 고려해야 할 사항, 대출금리를 선택할 때 고려해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.
고정금리냐 변동금리냐?
주택담보대출의 경우 고정금리와 변동금리 중에서 선택하기가 어렵습니다. 다만 변동금리와 고정금리의 격차는 좁혀졌다. 예전에는 고정금리가 변동금리보다 1%포인트 이상 높았지만 지금은 그 차이가 크지 않다. 그리고 앞으로 우대금리가 오를 것이라는 점을 감안하면 고정금리 대출이 유리하다. 변동금리 대출은 금리가 오를수록 부담이 커지기 때문이다. 시중에는 하이브리드(고정)금리 대출이 많으니 이를 이용하면 이자 부담을 줄일 수 있다.
변경할 때 고려해야 할 사항
변동금리 대출에서 고정금리 대출로 전환할 때 중도금 위약금과 추가금리를 검토해야 합니다. 중도상환수수료는 대출금을 상환할 때 금융기관에 반드시 납부해야 하는 수수료입니다. 대출 잔액의 1~1.2%를 청구합니다. 그러나 오늘날 많은 은행은 한 번에 1년 동안 선불 벌금을 면제합니다. 스프레드는 대출 금리에 이자율을 더한 것입니다. 처음 대출을 신청할 때 설정되며 이후에는 변경되지 않습니다. 스프레드는 최대 3%까지 가능합니다. 그래서 이미 대출을 받으셨다면 스프레드가 무엇인지, 전환에 실질적인 도움이 되는지 알아보셔야 합니다.
선택 시 제어점
변동주기가 긴 대출은 금리 상승기에 유리할 수 있습니다. 가변 주기는 3개월, 6개월 및 12개월입니다. 변동금리 대출에 대한 COFIX 지표의 기준을 선택할 때도 주의를 기울여야 합니다. 코픽스에는 새로운 거래 금액에 따른 코픽스와 잔액에 따른 코픽스 두 가지가 있습니다. 금리가 오르는 시기에 균형 기반 코픽스가 유리합니다. 그리고 고가 대출은 더 낮은 금리를 청구할 권리를 행사해야 합니다. 월급이 올랐거나 직장에서 승진했다면 증거를 가지고 더 낮은 이자율을 요구할 수 있습니다.
졸업 증서
부동산 투자 시 대출 금리 선택은 매우 중요합니다. 변동금리와 고정금리 중 선택해야 하는지, 환전 시 주의할 점, 어떤 점을 고려해야 하는지 알아보았다. 이를 염두에 두고 적절한 대출 금리를 선택함으로써 부동산 투자의 수익성을 높일 수 있기를 바랍니다.